Aunque la popularidad de las remodelaciones de casas se muestra como la de HGTV. Fijador superior ha aumentado nuestro deseo de salir y cambiar de casa, la tarea no es para todos. Nos sentamos con David y Catherine Wilkes, de David Wilkes Builders, los contratistas que orquestaron la remodelación de nuestra Idea House en 2018, para conocer lo que requiere una remodelación..
Lo primero que debe considerar cuando está buscando comprar una casa para remodelar es el exterior. ¿Hay grietas en la cimentación? Debe intentar identificar cualquier problema estructural con el hogar. “Una cosa que siempre observamos es si la casa ya tuvo una adición o una remodelación”, dijo David. “La mayoría de las veces, cuando agregan espacio a una casa existente o remodelan – si está mal hecho – es realmente difícil de corregir. Luego, tiene que incurrir en un gran costo para, con bastante frecuencia, eliminar esa adición. y luego remodelar “.
Otros grandes indicadores de la integridad estructural del hogar son los marcos de las puertas. “¿Están fuera de la plaza porque la casa se ha asentado en un lugar en particular?” David dijo. “Si se trata de una casa de muelles y vigas, la solución suele ser menos costosa que si se tratara de una losa. Además, mirando la distribución general de la casa, ¿está la cocina en un lugar agradable? Lo mismo con los baños. Si está encendida una losa, como la Idea House de este año, y desea reubicar el baño o la cocina, puede ser muy costoso porque tiene que cortar el concreto. Si está en el mercado para remodelar y hacer un trabajo práctico como propietario de vivienda, solo tenga cuidado de no morder demasiado para no poder completarla “.
Con cualquier proyecto de hogar, como Catherine reiteró, un propietario siempre debe tener un plan de contingencia. “Con la remodelación, siempre hay incógnitas”, dijo. David estuvo de acuerdo. “Con las remodelaciones, siempre intentamos guiar a nuestros clientes [para evitar que] sus dibujos y su presupuesto se comparen con el presupuesto total. Siempre desea tener una contingencia del 5% o 10%, porque no es así. no importa cuán minucioso sea usted en el extremo delantero: siempre habrá elementos inesperados que aparecerán, especialmente si está realizando una remodelación extensa en la que lo llevará de vuelta a los postes. Lo llamamos ‘alcance’ Creep ‘y sucede en cada proyecto “.
Si es la primera vez que considera una remodelación, David insta a los propietarios a que busquen un diseñador o arquitecto. “Es [fácil] generar ideas en papel y luego asignar un presupuesto. Creo que puedes meterte en muchos problemas de esa manera. Presentamos [a los clientes] a un arquitecto que puede ayudarlos en la fase de diseño”.
Sobre todo, mientras planea, la clave para una remodelación exitosa es hacer su investigación. David y Catherine recomiendan un libro llamado Administrar el propietario emocional: la guía de remodelación para clientes satisfechos por David Lupberger. “Animaría a todos a leerlo antes de hacer un proyecto”, dijo David. Realmente identifica los altos y bajos que van a pasar a través de un proyecto. Comienzas el proyecto y la demostración va muy rápido, y luego te mueves hacia el encuadre y sigue avanzando, y luego empiezas a entrar en los oficios y mecánicos, electricidad, plomería, y comienza a disminuir un poco “.
El proyecto pondrá a prueba sus altibajos emocionales, como lo describe el libro, por lo que prepararse de antemano es la clave para evitar la frustración a mitad de la renovación. “[El libro] en realidad tiene una gráfica de tus emociones altas y emocionadas y cuando vas a estar en la basura, dependiendo de qué comercio esté ocurriendo”, describió Catherine. “Es bastante preciso; el escritor se contactó con un psicólogo y entrevistó a mucha gente. Le dimos esa tabla a los clientes antes de comenzar un trabajo y decimos: ‘Esto es cuando vas a ser feliz’ o “Cuando obtienes el contrato, puedes ser un poco infeliz”. Te lleva a través de todo el proceso “.